受託事例① 蓮田市 軽量鉄骨造 アパートリフォーム事例 | 蓮田市の不動産のことならアパマンショップ蓮田店-丸岩産業株式会社-

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リフォーム前に入居決定! コペルニクス的リフォーム大作戦!

施工物件情報

  • 所在地:蓮田市
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 種別:アパート
  • 面積:1K(20.24㎡、全6世帯)

半分空室の状態から、先に入居を決めてリフォーム!即満室へ!!

Before

〇管理受託事例紹介『コペルニクス的リフォーム大作戦』

6世帯中、3部屋が全て空いている・・・、すなわち、半分空室、稼働率50%の状態。
しかも、うち2部屋は退去後手つかずの状態、1部屋は1年を超える長空。
そんな中でオーナー様より弊社へご相談いただきました。
 
前管理会社のさらに前は、自主管理物件として複数の不動産業者により一般募集をし、部屋によって契約窓口の業者が異なっており、お部屋はかなり荒れた状態で放置されていました。


通常は、【賃料査定⇒リフォーム提案・募集条件決定⇒募集開始】という流れですが・・・。

本事例では、まず何より【先に借り手を決めてしまう】というコペルニクス的展開!
 
全世帯ではないにしろ、2階部分が全て空いていること、さらに敷地内駐車場も複数空いており、いわゆる【社宅】として使うのに好条件であると判断し、提携法人様へ誘致!
空室3部屋と駐車場3台、丸ごと借りていただけることに!

その後、全部署で打合せ、提携法人様の規定賃料に合わせることで、従前の募集賃料よりもアップさせ、それに合わせたリフォーム内容を決定し、弊社で管理移管と同時に満室となりました!

※空室のうち1室は、原状回復工事が完了していましたが、長期空室により設備の劣化や不具合も生じていたことから、そちらも含めて全てまとめて工事を行うこととしました。


地域密着、そして客付け・管理・工事施工全てを一貫している【丸い輪】の丸岩産業だからこそ、理想の賃貸管理のかたちを実現できた事例です!
 

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