AM/PM【2020-05-25更新】 | 蓮田市の不動産のことならアパマンショップ蓮田店-丸岩産業株式会社-

AM/PM2020-05-25

こんにちは！
AMPM山本です。


『AMPM山本』って
なんだか芸名みたいですが
『午前午後』『２４時間営業』
といった意味ではありません（笑）

※一日中『不動産』のことを
考えていることもあるので、
ある意味合っているかもです。



AMはアセットマネジメント
PMはプロパティマネジメント
です。


教科書通りに申し上げますと
AM（アセットマネジメント）とは

『不動産に投資する場合に、投資家に対し
投資効率やリスク、物件の長・短所、
市場予測等を提示、また、同様に
売却時期の判断を提示するなどの業務』


PM（プロパティマネジメント）とは

『１物件ごとの不動産の価値及び
市場競争力の向上を目的とし、
経営管理（代行）する業務』


といえます。



つまり、AMとは

オーナー様ごとの資産背景や
保有している物件全ての状況から
総合的に
物件の購入や売却等につき
助言・提示、コンサルティングしていくもので

『全体』のサポートというイメージ

※例えば、ABCDと物件をお持ちで、
物件Dの収支が良くならず、
売却して物件Eに買い換えた方が
全体収支や税対策などにも有効、
といったようなご提案など


そしてPMとは

その物件の価値を最大化するために、
家賃の査定や管理コストの見直し、
空室対策など、賃貸経営に関して
総合的な経営代行をするもので

『個別』のサポートというイメージ

※家賃を査定し、リフォーム内容を
パターン分けしてご提案したり、
管理コストの見直しを図ったり、
その他ソフト面やハード面でも
物件の収支改善についてサポートします。




AM・PMともに
投資効率と収支効率を上げながら
オーナー様の資産価値の最大化という意味では
表裏一体のものです。




何だか長くなってしまいましたが、

AMPMは
最終的には

『何でもやる課』

ということでご理解ください！
（一言で説明が済んでしまいました！汗）




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空室対策
売却・購入など
お気軽にお問合せください！



 

ページ作成日　2020-05-25